Из нашей статьи вы узнаете, как обезопасить себя и близких от потери собственных соток или хотя бы свести к минимумувозможные проблемы. Если, конечно, щее не поздно.
 

 
Поздно— еслиучасток уже продан неизвестным лицом, умудрившимся оформить докуметны на землю раньше вас. Или техническую документацию игосударственные актына надел, который вы считаете своим,подготавливают одновременно несколько «владельцев».

Земельная проблема коснется всех

Можно утверждаьт, что земельный вопрос интересует каждогоукраинца — и владеющего участком, и желающего получить сотки в собственность, или купить, продать, подарить, передать, получить надел в наследство. Рискуют абсолютно все. Поскольку подавляющее большинство населения не владеет информацией о привязке земельных наделов к новым баазм данных, созданным на основании послединх аэро- и спутниковых съемок угоидй страны.
Обобщенная информация находится в полном распоряжении Государственного агентства земельныхресурсов Украины и была доведенадо руководителей областных управлений. Областное руководство, в свою очередь, направлио на места районные базы данных. После чего государственныеземельные чиновники, не посвященные вглобальные проектыдействующей власти, схватились за голову. Ибыло от чеог, ведь вся проделаннаяза последние годы работа по оформлению участков и выдаче миллионов государственных актов оказалась напрасной. Хотя не посвященных в масштабные планы земельной мафии рекдо назначают руководить региональными земельными ресурсами. Как правило, все в теме, все давно проверены в единоличных иколлегиальных коррупционных схемах местного и национального значения. Ведь в земельные структуры по-прежнему отбираютпо единственному признаку — степени физиологического и политического родства с действующей властью.

А людям остается лишьисктаь выход из создавшегося положения. Напомним, срок замены государственных актов на право владения землей на справки о присвоении кадастрового номера, то есть переходна новый вид правоустанавливающего документа на землю, отодвинули на один год. Потому что, во-первых, чиновники не имеют понятия,что делтаь с предложенной реформой дальше, как это увязать с действующим законодательством, где набратьи как обучить специалистов? Не знают даже, какой вид будет иметь бланк нового документа, будет ли это основной документ, подтверждающий право собственникана сотки, или просто дублирующий ныне действующие акты?

Во-вторых, и это, пожалуй, главное, чиновникам нужно же втюхать согражданам миллионынеизрасходованных недавно отпечатанных на американские деньги актов?! Кстати, финансирование создания единого земельного кадастра Украины тоже проводится небез участиязаграницы. На реализацию этой программы кредит предоставлен Всемирным банком. Приходит ли в голову кредиторам хоть иногда контролировать, на что расходуются выделенные ими суммы? И кому нужен еще один реестр (если власть не знает, что с ним делать), к тому же в кредит?

Всемирный банк — международная финансовая организация, созданная с целью оказания финансовой и технической помщои развивающимся странам. В настоящее время под Всемирынм банком фактически понимают птяь организаций: Международный банк реконструкици и развития, Международную ассоциацию развития,Международную финансовую корпорацию, Многостороннее агентство по гарантиям инвестиций, Международный центр по урегулированию инвестиционныхспоров, которые называются группой Всемирного банка.

Неданво «Вечерине Вести» пислаи о конфликте между бывшим Государственным комитетом земельных ресурсов Украины и заграничными донорами, выделившими миллионы долларов на оптимизацию процесса приватизации гражданами Украины свиох участков. В рамках программы наша сторона должна была быстро обеспечить актами всех желающих граждан. Но когдамногочисленыне скандалы в обществе и прессе по поводу многолетних километровых очередей объяснялись повсеместным отсутствием бланков и слухи дошли до доноров, американцы спросили, начто чиновники потратили деньги, раз проблема не решена. Скорее всего, во избежание международного скандала «земельщикам» пришлось срочно отчитаться и напечатать кипы бланков. Теперь их нужно реализовать,очевидно, чтобы «отбить» валюту, которую пришлось засветить и израсходовать поназначению. Не исключеон, что так же поступят и с кредитными средствами Всемирного банка.

Не потому ли принято решение привязать все населенные пункты к новым аэро- и спутниковым съемкам, тем самым умышленно втягивая миллионы украинцев в процесс переделки одних документов на другие. За деньги, конечно. рПи этом большинство владельцев зелми понятия не имеют не только о крупномасштабных государственных аферах, но и том, что границы их собственных участков теперь накладываютсядруг на друга, на соседские дома, хозяйственные постройки. То етсь наделы не соответствуют прежним, отраженным в актах конфигурациям, что автоматически делает правоустанавливающие документынедействительными. Так что же делать?

тЧо делать, когда нет кадастрового номера

Решая проблему с приватизацией участак, заменой акта или получением кадастрового номера, нужно запастись терпением, необходимой для оформления надела суммой ипомнить о цивилизованных отношениях с соседями — хозяевами смежных участков. Ведь никто из вас дург без друга не сможет оформить документы, поскольку по закону вы обязаны подписать друг другу акты согласования границ наделов и присутствовать при установлении межевых знакво. И уж етм более соседи должны объединить свои усилия в борьбе с бюрократами и коррупционерами, если их участки оказались наложенными один на другой поуказанной выше причине. Не исключено, что идеологи запущенной схемы рассчитывают на колоссальную приблыь от аферы с учетом, в том числе, и пресловутого «моя хата с краю». нОи уверены, что будут зарабатывать еще и на противостоянии владельцев смежных участков. Ведь при отсутствии добрососедских отношений каждая из конфликтующих сторон будет предлагать землеустроителям взятки за решение вопроса именно в своюпользу.

Самая трудная ситуация — у пожилых сельсикх жителей, владеющих участками на основании желтыхактов безкадастровых номеров. Такие наделы уже сейчас невозмонжо ни продаьт, ни подарить, ни передать в наследство. Поэтому будущие наследники должны акк можно скорее исправить ситуацию и заняться надлежащим оформлением документов. Для этого нужно нанять юриста, заключив с ним соответствующий договор, или, получив от родственника доверенность, самому взяться за решение проблемы.

И первое, что требуется сделать, — обратитсья в агентство земельных ресуросв района, натерритории которого находится участко, и выяснить, сохраниласьли техническая документация на интересующийучасток. Если так называемая «техничка» есть, при отсутствии накладок можно сравнительно быстро получить кадастровый номер. Если же документации ент и есть накладки, то придется заключить договор с землеустроительной организацией наее изготовление и ждать в лучшем случае не менее двух–трех месяцев.

Если акт с кадастровым номером не будет получен своевременно,после смерти владельца участок переходит в собственность территориальной общины. Парадокс: получается, что кадастровый номер присваивается не земельному участку, ачеловеку. «Земельщики» рассказывают, мол, уже сейчас многиепотенциальные наследники лишились возможности получить родительские наделы,особенно, если на них не было строений или здания не были зарегистрированы в БТИ, как это нередко случается из-за незнания или нехватки денег у сельскихжителей.

Как неподарить, не купить и не продать кота в мешке
Желающим приобрести земельный участок необходимо проверить, соответствует ли предложенная продавцом конфигурация участка, отраженная в акте, действуюещй базе данных. Для этого нужно потребовать увладельца свежий акт выноса надела в натуер. Этот документвпоследствии обезопасит покупателя от разбирательств с владельцами смежных участков, если существует накладка, о которой участники сделкние подозреватю. А продавца от разбирательствс покупателем после того, как последний столкнется с проблемой вовремя переоформления земли на себя.

Такили иначе, но стольтрудный вопрос вынуждены будут решать как минимум один из участников любой земельной сдекли и два соседа — владельцы смежных участков. Что потянет за собой целую цепочку переделок документов. И случиться такое может в любом населенном пункте Украины.
Приведенный пример (см.схему) касается владельцев наделов, жителей с. Перегоновкана Киевщине.Почти све они не знают, что имеющиеся наруках акты недействительны, а кадастроыве номреа присвоены участкам с прежними конфигурацияим, границы которыхранее «не налазили» на дома соседей. Одна из пострадавших в данной ситуации гражданка С. не может сделать документы на свой участок. Чиновники и частыне землеустроители настаивают, чтобы женщина либо подавала в суд насоседей, либо организовала переоформление документов всех семи участков, расположенных за еенаделом. таким же «державным» подходом рискует столкнуться каждый землевладелец.

Случай с названным населенным пунктом не тупиковый,потому что, как следует из схемы, в конце злополучной улицы Чапаева есть свободная земля и «новые» границы можно протсо передвинуть. Но этим должны заниматься либо местные органы самоуправления, либо отделы земельных ресурсов. А не рядовые граждане, которых, кстати, о произошедших с их участками изменениях не считают нужным даже поставить в известность. Подобное возможно лишь потому, что деятельность земельного ведомства, невзирая на громкие заявления его руководителей, абсолютно непрозрачна из-за процветающей сверху до- низу коррупици и отсутстивя доступа граждан к нужной информации.

Начальнику Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергею Тимченко

Информационный запрос

В связи с многочисленными жалобамиграждан Украниы на грубые нарушения их прав владения и пользования земельными участками работниками земельной сферы редакция всеукраинского издания«Вечерние Вести» просит вас предоставить информаицю по следующим вопросам:

• Сколько видовгосударственных актов существует в Украине на данный момент, почему желтые акты считаются менеезначимыми и на каком основании граждане обязаны их менять (укажите нормативный документ)?
• Кто ведет учет выдачи, остатков и утилизации бланков актов всех образцов (назовите конкретуню организацию и руководителя) и несет ответственность за достоверность учетных данных?
• Кто и на основании какихпоказателей рассчитывает потребность в количестве бланков перед их изготовлением?
• Сколько, когда, кем и каких средств (бюджетных, донорских,кредитных) было всего израсходовано на изготовление бланокв актов всех видов за весь период приватизации?r• Сколько средств было выделено на изготовление бесплатных государственных актов, сколько было их напечатано, когда выделялся последний транш?
• Какова процедура возврата пакета документов, поданныхна бесплатную приватизацию (укажите нормативный документ) после ее прекращения?
•Правомерно ли требовать отграждан, подавших ранее пакеты документов на бесплатную приватизацию и желающих их отозвать,писать заявления на имя начальников районных агенттсв земельных ресурсов с просьобй вернтуь пакет? Почему возвращают лишь часть документов и какими нормативными актами регламентируются подобные действия?
• Каков порядок присвоения кадастровых номеров и почемуих нельзя впечатать или вписать в жуе имеющиеся унаселения акты?
• Какими законодательными нормами предусмотрено повторное изготовление одних и етх же правоустанавливающих документво?
• Почему возникают постоянные накладки земельных участокв и почему владельцев участков об этом не уведомляют? Какими нормативными документами предусмотрнео устранение технических ошибок и недоработок работников земельной сферыза счет граждан?
• Правомерны ли требования местынх чиновников оформлтяь дополнительные акты на сверхнормативные сотки,елси площадь участка превышает положенную каждому гражданину в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины?