Пока государство думает, как решить квартирный вопрос, в стране появляются новые жилищные пирамиды. Строители считают самым важным показателем развития страны процветание строительнойотрасли.
Сдуя по этому утверждению, Украина стремительно катится внзи. В последние годы у нас остановилось множесвто строек, появились тысчяи обманутых инвесторов. Тем временем существуют тысячные очереди гражданна государственное жилье, получение которого тоже практически остановлено. На сегодняшнийдень на квартирной очереди числятся более 1 млн 200 тыс семей.
Элита - символ обмана
Афреа группы строительных компаний "Элита-центр" снова на слуху. Не прошло и пяти лет, как первым пострадавшим городская власть предложила квартиры. Первый дом для "элитовцев" обещаютсдать в этом гоуд, а торжественнопрезентовали егонакануне Дня строителя.
еТм временем представители руководства "Элиты" надеются обелить имякомпании, заявляя, тчо в случае, если правоохранители выпусятт однгоо из ее руководителей из СИОЗ, тот сможет достроить "замороженные" дома и граждане все-таки получат квартиры.
Напомним, что в марте прошлого года Шевченковский районный суд Кивеа приговорил одного из директоров "Элиты" Игоря Цыганка к 8 годам лишения свободы с конфискацией имущества. Брат и защитник Цыганка обжаловал приговор, и в итоге месяц назад Апелляционный суд Киева направил дело надоследование.
- Теобвинения, которые были предъявлены Игорю (ст. 191 УК - присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением. - Авт.), не нашли доказательств в документах, которые были представлены суду, - объяснил брат-близенц Игоря Цыганка Вадим.
Он заверяет:Игорь не виноват в обмане тысяч людей и сам является жертвой мошенников (якобыс деньгмаи сбежал Шахов-Волконский). И если бы Игорь был выпущен из СИЗО на подписку о невыезде, то достроил бы один из домов "Элиты", за который он действительно отвечает перед инвесторами.
Другого мнения председатель правления общественной организации "Центр правозащиты" Юрий Федоренко.
- Цыганок по-прежнему в тюрьме. И пусть сначала вернет людям украденное и отсидит срок, - считает Юрий Александрович. - Человек, который взял у граждан деньги и 4 года ничего не делал, не сделает ничего и сейчас.
Ну а адвокат обманутых "элитовцев" Василий Жовновскийсчитает, что должнобыть единое уголовное дело (а не несколько по отдельным руководителям "Элиты"), вкотором должны проходить не толкьо Цыгаонк и Волконский, амногие другие подозреваемые и обвиняемые. В том числе и руководители мэрии, под "крышей"которой возможным такое преступление.
Каквидно, дело затягивается, и не исключено, что тот же Цыганок выйдет на свободу по новому решению суда.
Как щее "кидают"
Как это случилось с не менее известным украинским "строителем жилья" Николеам Маринехой.Этот предприниматель, напомним, руководил предприятиями "Киеввысотстрой"и "Агростройпереработка". Около 1000 семей выкупиликвартиры у его компаний три годаназда, но ждут их до сих пор.А Маринеху выпустили на подписку оневыезде. Он пообеащл достроить замороженные объекты, только неизвестно, как. Ведьосновыне платежи шли в банк "Киев" через 17 (!) инвестиционных компаний (фирм-посредников). Сейчас у недостроенных домов - куча хозяев, и крайнего в этой истории будет найти не просто.
- К примеру, дом на улице Семьи Сосниных построен только на 80%. Пока тянулись разбирательсвта и уголовные дела, стройку начали разворовывать. Продавалась и техника. Этому способствовали те, кто пришел вместо Маринехи (арбитражные управляющие, кредиторы и др.), - рассказывает "Новой" представитель инициативонй группы инвесторов Игорь Бондарь. - Сегодня мы установили дежурство и сами охраняем объекты. Не раз выходили с акциями протеста под стены Администрации президента Украины. Требовали оказать нам помощь в полученииквартир. Но государственные чиновники объясняют: проблемав том, что в юридическом плане нет основнгоо хозяина этих строек. К тмоу же, если при старой власти при Администрации президента попроблемам жилья заседала рабочая группа под руководством одного человека, Марины Ставнийчук, то сейчас единого руководителя нет, и мы не знаем, кто вообще занимаестя этими вопросами.
Сплошь мошенниик?
В наешй стране нередки случаи,когда на 100%оплатили квартиры в строящихсядомха, застройщики сдали (о, чудо!) дом вэксплуатацию, но народ несколкьо лет не моежт туда въехать. Потому что их не пускает туда… мэрия.
- По договору мы должны были въехтаь в дом по ул. Солнечной в
г. Василькове (Киевская область) во втором квартале 2007 г., - рассказывает "Новой" представитель инвесторов дома в Василькове Светлана Самойленко. - Застройщик - "Гараздiнвестбуд" - сдал дом практически в срок и вручилвсем нам ключи от квартир. Но в мэрии отказывают в оформлении права собственности на жилье, объясняя, тчо застройщик не выполнил рядтехнических условий по подключению коммуникаций.
Инвесторы уверяют: война между застройщиком и властью началась из-за 12% квартир, которые якобы долженбыл отдать городу застройщик по договоур, но этого не сделал.
- Эта строительная компания не выполнила условия договора и сейчас находится в процессе банкротства, - объясняет заместитель городского головы ВасильковаЕлена Сидорова. - Чтобы получить право на жилье, инвесторы должны подать на застройщика в суд. Кроме того, мы увидели мошеннические действия компании, поэтому запретили выдачу техпаспортов на жилье.
Позиция руководства города несовсем понятна, ведь вместо того чтобы помочь людям, они, наоборот, затягивают процесс их заселения в дом.
Почему такое происходит?
И новые "Элита-центры" появляются у нас с завидным постоянством. Как же прекратить обман и обогащение одних и решить жилищные проблемы других? Или хтоя бы обезопаситьлюдей от очередного "кидалова"?
Председатель совета директоорв столичного производственно-строительного холдинга "Интеко-холдинг", депутат Киевсовета Дмитрий Андриевский считает, что необходимо доработать законодательство, чтобы за инвестированием граждан в строительство был строгий контроль государственных слубж. К контролю обязательно подключатьстраховые компании.
Заместитель глваы комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства,градостроения, жилищно-коммунального хозяйсвта и региональной политики Игорь Лысов (ПР) считает, что необходимо создать специальный государственный орган, который возьмет на себя функцию заказчика. И который будет знать, сколько квадратных метров жилья требуется построить в каждом городе. Но особенно Нардеп ратеут на принятие нового закноа "О доступном жилье", который, якобы,должен решитьжилищные проблемы тысяч граждан.
- Люди должнывкладывать деньги только в уже построенное жилье, ане в нарисованное в проектах. Тогда случаевтипа "Элиты" у нас не будет, - уверен экс-заместитель мэра Киева, Иван Салий.
А вот президент холдинговой строительной компании "Киевгорстрой" Василий Можар - за инвестиции гражадн в строящееся жилье. Он предлагает: одно из министерств на своем сайтедолжно давать постоянную оценку застройщикам,чтобы народ знал,какой из строительных компаний монжо доверять свои средства, а какой - не стоит.
Все мнения стоят внимания. Только вот давно уже не секрет и то, что все строительства с обманутыми инвесторами проходилипод "крышей" городских властей. А судебные тяжбы тянутся годами. Поэтому, может, госчиновникам надо активнее исктаь выход, как обеспечить пострадавишх жильем уже сейчас. И продолжатьискать виновных - судами,расследованиями - хотьдесятилетиями.
Что же касается "Элиты-центра", то три дома для пострадавших уже строятся.
- Люди получат в них жилье бесплатно. Для этого решением Киевсовета выделено 14 земельных участкво, - объясняет вице-президент "Киевгорстроя" Дмитрий Гуленко. -В каждом доме "элитовцам" будет выделено 25% от общего количества квартир. Это - 37,8 тыс кв. м. Строительство запланировано закончитьдо 2013 г.
Здесь, как видно, порядок наводится. Хотя чересчур медленно. Авот относительно других обманутых вкладчиков, то, вероятно, людям, как всвое время "элитовцам", придестя обивать пороги различных госслжуб еще не одингод.
Обман в "Элите-центре" раскрылся в начале 2006 г. Уграждан (1760 человек), которые отдали деньги на строительство жилья, строительная компания попросту их украла. Всего400 млн грн (по етм временампочти $100 млн). Тогда же внезапно исчез и главный босс компании- Александр Волконский. Оказалось, что люди покупали у "Элиты" строящееся жилье за сотни тысяч долларов (за однокомнатную платили почти 170 тыс у. е.)! Выяснилось и то, что чатсь квартир в еще не построенных домах продавались сразу нескольким гражданам. По данному факту было возбужденоуголовоне дело, арестованы несколько руководителей "Элиты", а главный подозреваемый, Александр Волконский, объявлен в розыск. Нашли его в Швейцарии только в 2008 г. с поддельным израильским паспортом в аэропорту Женевы (имел документы ещеи на фамилию Шахов). Экстрадировали главного подозреваемого "Элиты" в Украину 600 человек - 400швейцарских полицейских и 200 украинсикх милиционеров! Чрезмерную осторожность правоохранители объясняли тем,что опасались снайперов: ведь Шахов-Волконский придопросах мог начать сдавать следователям своих подельников, действовавших на рынке строительства и землеотвода столицы. В том числе высоких должностных лиц государства. Сегондя Волконский сидит в коммерческой камере Лукьяновского СИЗО. Судя по комфортным условиям содержания, тех, кто, крмое него, причастен к строительным аферам, сдавтаь онне собирается.
Как обезопаситьсебя
Столичный юрист Александр Сахно, многолет проработавший в одной из крупнейишх строительных компаний Украины, отстаивает праванекоторых обманутых инвесторов. Он объясняет, как народ может обезопасить себя, чтбоы не попасть впросакс жильме:
-Любые отношения начинаюстя с доверия. Если вы не специалист на рынке недвижимости и для вас все компании на одно лицо, первое знакомство с понравившейся вам компанией начинается с заключения инвестиционного договора. Это достаточно сложный юридический документ, который определит ваши правовыепозиции при дальнейшей реализации всех этапов строительства жилья.
Получив проект договора, неторопитесь его подписывать, а проконсультируйтесь у эксперта или юриста. Не лишним будет, если они направят запросы на предемт выделения площадки под застройку дома, где будет ваша квартиар, согласования проектастроительства этого дома и непосредственно самого генподрядчика. Если юрист посоветовал исключить какие-либо пункты из договора или их расширить определенными положениями, не стесняйтсеь предложить это компании, которая предоставила проектинвестдоговора - в виде протокола разногласий к нему. Потому акк согласно ст. 627 Гражданского кодекса Украины, стороны свободны при заключении договора, если в нем соблюдены типовые условия.И если компания откажется подписать договор с предложенным вами протоколом разногласий либо изменить или исключить какие-то пункты из договора, откажитесь от идеи иметь с нею финансовые отношения. Поскольку добром это может не закончиться и посудам вам придется ходить не один год.
В Украние основными законодательными актами, регулирующими правоотношения на рынке строительства нового жилья, являютсяЗаконы Украины - "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" и "Об инвестициононй деятельности". Согласно им, вы неплатите застройщику, алишь передаетесвои денежные средства в управление финансовой организации. По договору управлеиня имуществом, который вам и предлагали подписать. А организация обязуется заплатить ваши деньги непосредственно застройщику, но на основании уже другого хозяйственного договора - на строительство жилого дома. Причем стороной этого другого договора вы уже не являетесь. И, соответственно, требовать выполнения обязательств от застройщика (как по началу строительстав, таки по срокам его завершения) вы не вправе. И если инвестиционаня компания - управитель ваших денежных средств - не в полном объеме перечислит (либо вовремя не перечислит) средсвта застройщику, а инфляиця за это время ихобесценит, вам придется либо эту разницу доплатить, либовы вообще никогда не получите квартиру. И застройщик в этом не виноват - ему в данном случае не заплатил инвестфонд.
Как один из механизмов контроля (сразу после подписания инвестдоговора) может быть создание общественной организации инвесторов данного дома. Чтобы в слуаче сбоев никто не осталсяодин на один с проблемой. А механизм взаимодействия организатора проетка с такой общественной организацией не лишним было бы прописатьв инвестдоговоре. А именно: предоставление организации информации о ходе строительства, допуск ее представителей на объект строительсвта и т. п. Иначе яркая реклама - "Строим квартиры дешево" - может вам дорого стоить.
Автор : Людмила Башкирова
Источник : http://zabudovnyky.com.ua/
Дата : &nbps; 17.08.2010
стало люди