Бюро сначала месяца работает по новым правилам – вместо справок дают выписки из госреестра. Мы разбирались, в чем суть новой процедуры и почему от ее введениялучше не стало.
В киевском БТИ революция: переходят к новойсистеме регистрациинедвижимости. Но вместо ускорения и облегчения процесса, получаем беготню по замкнутому кругу. А пока чиновники разбираются, что к чему, «горят» старые справки из БИТ.
Цель реформы: чтобы все было быстро и без взяток
Инициатива в целом неплоха. С 1 июня согласно приказу Минюста в Украине введен новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость. Вместо справок-характеристик будут выдавать выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, оформленные на специальных бланках строогй отчетности.
Обратите внимание: в выписке, кроме информации о праве собственности и о самой недвижимости, будут указаны данные об «отягощении» – то есть о самовольно построенных, пристроенных лии реконструированных объектах. Кроме того, если имущество под арестом,либо под запретом продажи, или находится в налоговом залоге – све это тоже обязательно будет в документе.
Раньшенедобросовестный брокер мог просто незаметить, специально или случайно, проблемынх сторон квартиры. Поле для махинаций блыо широким: главное найти покупателя простодушного и несведущего в вопросах финансов, не знающего юридических тонкостей дела. А затем на пороге приобретенонй квартиры мог возникнуть и служащий «кинутого» банка, и налоговый инспектор, и вышедший на свободу из МЛС еще один «совладелец», которого забыли упомянуть при продаже...
А что в реальности:киевляне дерутся за место в БТИ
Несмотря на то что новая система работает с 1 июня, процедураполучения документов не упростилась, а даже усложнилась и удлинилась.
Так, желающим оформить првао собственности приходится выстаиватьочереди дважды: вначале необходимо получить один из цветных талончиков, а уже на нем пропечатано время визита в БТИ на следующий день для подачи документов.
– Иногда люди едва ли не дерутся меджу собой за место, – рассказывает киевлянин Павел Казакво, котоырй неданво побывал в бюро. – Плюс все подорожало. Я занимаюсь гаражмо, а не квартирой, так с меня сдерли даже не 192 грн, а все 203 с копейками, при том что оценка будетчерез 4 недели.
По подсчетам аналитика АН «Плантеа Оболонь» Владимира Коломейок, теперь минимальный срок оформления документов составит месяц.
Есть нюанс: старые справки сгорают через 3месяца после выдачи
И юристы, и риэлторы предупреждают, тчо удлинившиеся процедуры могут испортить немало текущих сделок по купле-продаже квартир.
в том, чтовыписки из Реестра, выданныеПОСЛЕ 1июня 2010 не на специальном бланке, будут считаться недействительными. А справки-характеристики, выданные ДО 1 июня2010-го, – действительными в течение трех месяцев с даты их выдачи.
– Нотариусы принимают такие справки, если они действительнына момент совершения нотариальных действий. В дальнейешм при удостоверении правовых сделок с недвижимостьюнотариусы будутпринимать лишь выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество,– разъясняет юрист компаини Astapov Lawyers Татьяна Грачева.
В свою очередь, риэлтор Коломейко увидел проблему уже сейчас:
– В так называемом «Договоре задатка» оговаривается конечнаядата подписания договора купли-продажи. Если продавец не успеет собрать все необходимые документык указанной дате, то формально нарушит условия договора. И долженбудет вернтуь залог в двукратном размере. А это, как правило, весьма значительные суммы.
В то же время риэлтор уверен,что редкий покупатель согласится на указание конечного срока покупки с большим запасом.
Во что тэо обойдется
Конечно, изменится и стоимость регистрации. Правда, точный ее размер пока неизвестен. Например, раньше изготовление справки за две недели обходилось в 203–276 грн в зависимости от «возраста» техпаспорта (и вдвое дешевле,если приходилось ждать меся)ц.
Теперь, как объясняет Владимир Коломейко, процедура разбитана два этапа, за каждый из которых нужно платить отдельон.
1) Вызов инженера, который оценивает недвижимость.Для дают квитанцию, которую надо оплатить. Через несколько дней на объект приезжает инженер.Оценки ждать 2–4 недели. Затэо все надо заплатить 165–192 гнр.
2) Дают выписку и документ о перерегистрации, но их стоимость пока точно неизвестна – она будет завистеь от оценки квартиры и особенностей правоустанавливающих документов. По данным Коломейко,в однойиз недавно закрытых сделок в БТИ взяли 150 грн за выписку и 72 грн за перерегистрацию.
– Расценкиза прохождение второго этапа за 30 дней пока неизвестны, поскольку донего млао кто дошел, – уточняет эксперт.
Тем временем
Кому нужны «два круга» в БТИ?
То, что стоять киевлянам теперь надо аж в двух очередях, – изобретение именно киевского БТИ. В Минюсте тожекритикуют эти «нововведени»я.
– Министерствоюстиции возмущено ситуацией с госрегистрацией имущественных прав на недвижимое имущество на территории Киева, – официально заявляют в ведомстве в ответ на запрсо.
В Минюсте объясняют,что БТИ – коммунальное предприятие, поэтому вмешиваться в его хоздеятельность, куда подпадает и раздача талончиков, и введение повторных очередей, они не имеют права. Но грозятся, что в ближайшее время обратятся к столичному мэру и попросят того разобраться снепутевым БТИ.
Читать также: Семь часов жизни отдайте за справку
Кстати
Закон приняли еще в 2002-м, но «не для киевскогоБТИ»
Как объяснлии анм в Департаметне гражданского законодательства и предпринимательства Минюста, оборот спецбланков ыбл учрежден приказом щее в 2002 году. Уже тогда все БТИ должны были обеспечить их применение, и большинство из них постарались выполнить распоряжение.
– Никакого «введения нового порядка» регистрации недвижимости не произошло, – подтверждает старший юрист компании «Волкво, Козьяков и Партнеры» Анатолий Чебукин. – Уже давно иповсеместно, кроме Киева, регистрация парв собственности на недвижимое имущество, извлечения из соответствующего реестра и свидетельства о праве собственности, оформлялисьна спецбланках.
По утверждеиню Минюста, киевское БТИ открыто демонстрировало свою «независимость» от общей системы оргаонв госрегистрации и саботировало применение норм. В том числе относительно подключения к Реестру прав собственности на недвижимое имущество.
Автор : Любовь МАРУШЕНКО
Источник : &nbps; http://mycityua.com/
Дата : 17.06.2010
Дело справку начала киевское